他项权证沈阳市安详区百姓法院合于沈阳市安详区通辽街9号4-7-1（修筑面积134

　　2、该房产是否存正在物业、水电、采暖、税费等欠费及现存、潜正在的实物、功令上的瑕疵由竞买人自行认识，本院不承受担保仔肩，亦不职掌治理以上事项。法院仅职掌标的房产的实物交付，物业公司入住手续由买受人自行治理，因治理入住手续激发的胶葛本院不予治理。

　　因为竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时光，为确保交纳的担保金可以正在拍卖竞价次第竣事前到账，拍卖标的担保金金额正在1000万及以上的，或企业到场竞买的，发起请竞买人正在开拍前，起码提前5个使命日治理报名及担保金交纳手续。如因竞买人未能实时告终报名及担保金交纳手续，导致京东正在拍卖竣事前未能全额收到竞买人交纳的担保金，无法为竞买人开通竞买权限，所出现的齐备后果由竞买人自行承受，上拍法院与京东平台均不就此承负责何仔肩。

　　九、与本标的物有利害相干确当事人可参预竞拍。优先添置权人参预竞买的，应于竞价次第下手7日前向本院提交合法有用的外明，资历经法院确认后才调到场竞买，过期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先添置权。案件当事人等免交担保金职员需正在竞价次第下手3个使命日前向法院提交书面申请，过期提出酿成不行竞买的仔肩自夸。不参预竞拍的可体贴本次拍卖运动的整体历程。

　　十、拍卖竞价前意向竞买人须正在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），正在线支出竞买担保金，全体哀求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东汇集拍卖平台见告的执法拍卖流程（拍卖前必看）的联系标准。拍卖竣事后未能竞得者冻结的担保金主动解冻，冻结时期不计利钱。本标的物竞得者原冻结的担保金主动转入沈阳市平和区黎民法院指定账户，竞买人该当正在参预拍卖前以实名交纳担保金，未交纳的，不得参预竞买。申请践诺人参预竞买的，可申请免交担保金，但债权数额小于担保金数额的需交纳差额片面。

　　4、竞买人正在竞买前应明白知道联系房产战略（包罗但不限于〔2011〕1号、最高黎民法院《闭于黎民法院执法拍卖房产竞买人资历若干题目的规章》以及标的物所正在地住房限购战略以及房产过户的联系战略规章），并确认具备本次拍卖竞买人资历；如因不吻合限购战略等导致房产不行治理过户手续，由买受人自行承受相应的危害及功令仔肩。买受人竞买获胜后，应正在本院投递成交裁定前向本院提交其自申请参预竞拍到成交裁定出具时具备购房资历的外明质料，因质料不精确、不十全或竞买人捏造购房资历、竞买人不具备购房资历仍违规参拍进而导致拍卖行径无效等后果的，竞买人该当承受抵偿仔肩。

　　2、竞买人参预竞买时正在竞买平台填写的所在视为本案联系功令文书的投递所在。如填写的所在、电话发作改换或有误，应于成交后3日内（遇节假日顺延）报告本院。如未践诺报告职守，买受人自行承受联系功令后果。

　　9、法院排除查封手续必要肯定时光，拍卖标的物联系权证原件无法获得或存正在担保物权的，治理标的物权属改换挂号时必要治理挂号刊出手续或刊出他项权证，治理权属改换挂号的时光会拉长。因联系处分部分的全体哀求，过户完毕时光存正在不确定性，还可以存正在因不吻合联系处分部分的全体哀求而不行过户、不行获得扫数权证书等产权外明的危害，以优势险由买受人自行承受，本院不承受担保仔肩。

　　竞买获胜后，竞买人（法定代外人、其他机闭的职掌人）须与委托代劳人一同到法院治理移交办续。若是买受人自己因客观起因无法来法院签定成交确认书或者领取标的的他项权证，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代劳人率领经公证的委托书原件、委托人和受托人身份外明原件，到法院签定成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买运动认定为委托代劳人的小我行径。

　　7、竞买人一朝到场竞买，视为对拍卖标的物的一律认识，并担当标的物齐备已知及未知瑕疵，法院不承受瑕疵担保仔肩。

　　1、汇集执法拍卖是法院依法处分被践诺人财富的强制践诺门径，具有端庄性和巨头性，竞拍者该当拘束对付。参拍前应当真阅读拍卖通告，实地看样，认识拍品近况，充斥商量小我本领，理性参拍、竞拍。

　　5、竞买人可能委托代劳人（代劳人需知足法定的代劳人要求，且具备一律民事行径本领）代为竞买、签定成交确认书、领取拍卖成交裁定书、领取标的物的，联系权力职守由委托人承受。如需委托代劳人参拍，委托人与被委托人（委托代劳人）应于竞价下手三个使命日前同时到本院提交合法、有用的委托代劳手续，经本院审核确认后报告汇集任事平台他项权证，才调以被委托人新闻报名参预竞买，获胜竞买后将公示委托人工买受人。过期未告终前述委托及确认手续的，竞买人运动视为参买人自己行径。委托相干创设前以我方外面到场报名的竞买人，不行再委托他人。委托相干创设后，委托人不行再以我方外面报名竞买。

　　首要提示：遵从《最高黎民法院闭于黎民法院汇集执法拍卖若干题目的规章》第十八条规章，竞买人正在拍卖竞价次第竣事前交纳担保金经黎民法院或者汇集任事供应者确认后，获得竞买资历。依照此项规章，向京东交纳担保金参拍的竞买人，京东需正在确认其担保金到账之后，方能为竞买人开通竞买权限。

　　5、房产的联系权力外明只可挂号为买受人。该房产是否存正在涉军产等不行治理过户手续的情状（能否治理过户手续）及治理过户手续的时光请竞买人正在竞买前自行到联系机能部分筹商确认。因房产近况及存正在瑕疵等起因酿成不行或延迟治理过户手续及治理二次过户酿成的用度加众的后果自夸，本院不做任何应承，不承受过户涉及的齐备用度。如房产有涉及违法、违章片面，由买受人自行担当行政主管部分的治理。该房产户籍新闻不详，请竞买人自行认识，本院不职掌该衡宇户口的迁入、迁出等事宜，如对户口有奇特需求，请买受人自行认识并治理。

　　3、标的物拍卖历程中或成交后，如案外人或被践诺人等提出践诺反驳导致本案进入践诺反驳次第，依拍照闭功令规章，标的物所涉及的扫数践诺次第中止，会导致拍卖中止、片刻不行交付标的物、片刻无法过户等联系后果，亦可以发作践诺反转。依拍照闭功令规章，因践诺反驳次第导致的拍卖次第中止亦不属于法定裁撤执法拍卖的原因。请竞买人商量上述危害后拘束参拍。

　　竞买人正在拍卖竞价前请务必再详尽阅读本院发外的拍卖须知。拍卖须知与拍卖通告具有平等功令成效。

　　6、拍卖成交后买受人未于指按时期全额支出拍卖成交余款的，视为悔拍，交纳的担保金不予退还，按次用于支出拍卖出现的用度吃亏、补充从新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被践诺人的债务以及与拍卖财富联系的被践诺人的债务。担保金数额缺乏以补充从新拍卖的差价、用度吃亏的，由原买受人补交；拒不补交的证件制作联系电话，强制践诺。悔拍后房产从新拍卖的，原买受人不得参预竞买。如竞买人恶意参拍，骚扰拍卖纪律，本院将依照《中华黎民共和邦民事诉讼法》第一百一十一条对其或者法定代外人或者直接仔肩职员等举办治理。

　　八、对上述标的权属有反驳者，本次拍卖已报告各方当事人；因当事人起因未接受报告的，公示满五日视为一经报告。

　　二、竞买人要求：凡具备一律民事行径本领的公民、法人和其他机闭均可参预竞买。竞买人到场竞买的，该当先确定正在拍卖标的所正在市县等具有购房资历，全体限购战略等该当筹商外地房地产买卖部分。如到场竞买人未开设京东账户，可委托代劳人（具备一律民事行径本领的自然人）举办，但务必正在竞价次第下手前向法院提交委托质料（随带开业执照副本、授权委托书、委托代劳人身份证等），经法院确认后可到场竞买。

　　6、因为土地性子起因，片面标的物过户时可以需补缴土地出让金、土地房钱、土地滞纳金等用度，该用度由买受人承受。标的物土地性子及是否必要补缴用度、全体补缴金额及流程请竞买人自行到联系机能部分考核确认，考核结果买受人自行认识并承受相应仔肩。

　　七、拍卖成交买受人付清全数拍卖价款后，凭法院出具的践诺裁定书、协助践诺报告书及拍卖成交确认书自行至联系处分部分治理标的物权属改换手续。标的物交付手续由买受人自行治理，扫数涉及的税费及治理权证所需用度按功令规章治理，所出现的其他用度由买受人仔肩。

　　1、标的物让与挂号手续由买受人自行治理，本院仅职掌向挂号处分部分出具联系功令文书。让与挂号所涉及的买、卖两边齐备税、费按联系功令规章承受。

　　辽宁翰宇汇集科技有限公司系本院就本标的委托的独一辅拍机构，成交后辅拍用度无需买受人承受。请竞买人正在看样、竞买历程中详尽鉴别，免得受愚上当。

　　担保金金额往往数额较大，为避免正在正在线支出的历程中，因银行限额而导致无法支出的题目，发起竞买人提前去联系银行治理降低网银支出限额的营业。如担保金金额凌驾竞买人开户银行拟定的最高网银支出限额，发起选取退换网银支出限额更高的银行卡支出、众日分众笔支出、众张银行卡分众笔支出等形式交纳担保金。京东行动金钱接受方，错误银行拟定的网银最高支出限额酿成的支出困苦承负责何仔肩。

　　异常提示：辽宁翰宇汇集科技有限公司供应的联系新闻由该公司职掌并承受仔肩，仅供竞买人参考。竞买人也可向本院及治理权证、过户手续的行政机能部分认识、核实。

　　拍卖成交余款请正在拍卖成交后7个使命日（遇节假日顺延）内正在网上支出，支出后相闭法院，相闭电话：，过期未缴纳的，按悔拍治理，担保金一律不退（法院认定的其他情状除外）。拍卖未成交的，竞买人冻结的担保金主动解冻，冻结时期不计利钱。

　　十二、遵从《最高黎民法院闭于黎民法院汇集执法拍卖若干题目的规章》（法释〔2016〕18号）规章，竞买人获胜竞得网拍标的物后，京东网拍平台将天生相应《执法拍卖汇集竞价获胜确认书》并公示，确认书中载明实践买受人姓名、网拍竞买号等新闻。

　　参考价：710,200元、起拍价：497,140元、担保金：90,000元、加众幅度：2,000元及其倍数。

　　三、筹商、出现看样的时光与形式：本院已委托辽宁翰宇汇集科技有限公司协助本院合伙治理筹商、看样等联系辅助事宜。

　　2、法院排除查封手续必要肯定时光，拍卖标的物联系权证原件无法获得或存正在担保物权的，治理标的物权属改换挂号时必要治理挂号刊出或刊出他项权证手续，治理权属改换挂号的时光会拉长；

　　竞买人以贷款形式获得拍卖标的的，经贷款银行审查未核准的，竞买人竞买获胜后须正在本院规章的时光内一次性缴纳拍卖余款，过期未支出的，由竞买人承受相应的功令仔肩。欲运用贷款形式支出拍卖金钱的竞买人还请务必详尽阅读本院发外的贷款须知及贷款流程。

　　3、房产全体新闻详睹评估申报，该房产以近况举办拍卖。房产外观、布局、固定装修及内正在质料以交付时的近况为准，本院对衡宇外观、质料题目、布局调理、固定装修损坏、房地产面积区别等不作担保；该房产是否吻合交付、运用要求由竞买人自行认识；房产实践情景以竞买人现场看样为准，未看样的视为对房产近况的承认，由竞买人自行承受联系仔肩，由此出现的题目不影响拍卖成交结果及成交价值；房产的预购挂号面积可以与实测面积不符，房产实践面积以过户时挂号圈套确定为准，房产面积区别亦不影响拍卖成交结果及成交价值；该房产是否设立栖身权情景不详，请竞买人自行到联系机能部分认识并承受相应危害。

　　1、室内有物品，成交后腾空，该房产总层数为8层，所正在层数为第7层，南北朝向，3室2厅2卫；土地权力性子为划拨，是否需补缴土地出让金或其他用度，请买受人自行认识并承受，由此激发的胶葛，法院不予治理。该房产请竞买人亲身看样确认标的物近况，由此激发的胶葛法院不予治理。

　　十一、本次拍卖流拍后，申请践诺人或者其他践诺债权人订定以本次拍卖规章的保存价予以抵债的，应于本次拍卖流拍后越日起七日内以书面情势向本院申请抵债，并于越日将价款全额或差额缴至本院，过期视为放弃权力。

　　以下链接为各大银行对外公示的网银最高支出限额的摒挡页面，仅供参考，实践支出限额请筹商银行，以各银行见告为准。

　　五、拍卖形式：汇集执法拍卖从起拍价下手以递增出价形式竞价，增价幅度由黎民法院确定。竞买人以低于起拍价出价的无效。

　　四、本次拍卖运动设立延时出价成效，正在拍卖运动竣事前，每末了5分钟若是有竞买人出价，就主动延迟5分钟。

　　集结看样时光为2026年02月09日10时，看样位置为沈阳市平和区通辽街9号4-7-1

　　4、竞买人竞买获胜后，财富如存正在占用情景，本院将正在肯定限期内举办腾空，全体时限需视案件实践情景确定。房产移交后，如再次发作占用题目，本院不予治理，由买受人自行办理。

　　3、本院已正在拍卖通告发外三日前以书面或者其他可以确认收悉的合理形式，报告当事人、已知优先添置权人。因当事人、优先添置权人自己起因导致无法报告的，自本通告发外之日起满五日视为一经报告。

　　8、因本次拍卖成交出现的税费及其他所涉齐备已知及未知税费按联系功令规章承受他项权证，税费全体法式请筹商外地联系部分。

　　沈阳市平和区黎民法院从未就汇集执法拍卖与任何中介机构团结，辽宁翰宇汇集科技有限公司系本院就本标的委托的独一辅拍机构，成交后辅拍用度无需买受人承受。请竞买人正在看样、竞买历程中详尽鉴别，免得受愚上当。

　　10、标的物拍卖历程中或成交后，如因案外人或两边当事人提出践诺反驳导致案件进入践诺反驳次第，遵从功令规章，标的物所涉及的扫数践诺次第中止，会导致拍卖中止、片刻不行交付标的物、片刻无法过户等联系后果，亦可以发作践诺反转。依拍照闭功令规章，因案件进入践诺反驳次第不属于法定裁撤执法拍卖的原因。请竞买人商量上述危害后拘束参拍。

　　集结看样时光为2026年02月09日10时，看样位置为沈阳市平和区通辽街9号4-7-1